北京中弘大厦33.12亿元成功出让 拍卖人竟是大债主

4月8日上午，北京中弘大厦拍卖落槌。该项目最终以33.12亿元成功出让，溢价率46.42%，北京植晟云厦物业管理有限公司以33.12亿元拍下中弘大厦。据相关报道显示，这家公司的实控人是北京东富嘉吉投资管理中心(下称东富嘉吉)，正是中弘的最大债主，债务金额33.64亿元。从2018年半年报看，中弘已经为这座大楼投入28亿元。

据悉，中弘大厦此次以一个不为人所知的名字出现在法拍平台——朝阳区慈云寺危改小区二期(6号楼)部分房地产在建工程所有权及分摊国有出让土地使用权，评估价32.31亿元，单价49311元/平方米，起拍价22.62亿元，相当于7折，保证金2亿元。

拍卖前日下午18时，1人报名，194人设置提醒，近6万人围观。4月7日拍卖当天，又有一位竞拍者报名并出价。也就是说，这两位竞拍者各自都缴纳了2亿元保证金。

到4月8日早上拍卖结束，围观人数已经超过7.3万。从出价记录看，两位竞拍者昨天一直比较佛系，各自出价一次。今天上午9时许，竞争开始激烈，双方依次阶梯竞价，最终M1691以33.12亿元竞得，超过市场评估价。

据了解，几年前，孙宏斌曾对中弘大厦开价30亿元，但被中弘股份实控人王永红拒绝，因为他当时的心理价位是60亿元。

公告显示，本次拍卖标的不包括已预售的53套房地产，面积共计13017.64平方米，付款比例2.39%～100%不等。竞买人需完成包括这53套房地产在内的整体在建工程全部续建工作，相关续建成本亦由竞买人承担。此外，估价对象存在欠付工程款，金额1.79亿元。

对此，有业内人士称，该楼有散售物业，对整体运营有一定压力。此外，这类办公楼通常为整栋交易，接盘方若无长久运营意图，对销售也有一定影响。

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