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北京二手房量价齐跌 二手房业主预期明显走弱

2020-03-09 10:42:50 来源:证券日报网

巨大的玻璃窗内,一两个经纪人在座,客户座椅那一排空空如也,门口有一个戴着口罩的经纪人踱来踱去,看着小区门口进进出出的拿快递的业主……这幅场景来自通州某社区门外一家中介门店的周末上午。

3月8日这一天,这个社区在贝壳找房挂出了在售房源16套,还有几套房出租。但是,虽然复工了,仍没有顾客上门,没有生意。据《证券日报》记者了解,去年此时春天来临之际,这个社区的业主偶尔还能碰见穿着白衬衫的链家经纪人带着三三两两的客户看房,今年此时,该社区及附近是疫情重点监控区,即使春日晴好,在楼下走来走去的也只是从超市拉着菜匆匆回家的全副武装的居民,何谈经纪人带人看房呢。

“这个社区成交的上一套房还是在春节前,有一位业主着急卖房,报价降了几十万元才成交。”某中介经纪人告诉《证券日报》记者,这两年通州的二手住宅成交量和价格一直都比较稳定,几乎没什么大起大落。一般来说,春节后购房者会比较活跃,今年显然已经“哑火”,甚至直接进入了“停滞期”。

北京二手房量价齐跌

这不是个别区域的个例,整个北京二手住宅市场,都因春节和疫情的影响走向了下行通道。整个市场在成交与带看同时陷入停滞的情况下,成交量陷入冰点,成交价格略微下行,业主端出现预期下调,暂缓卖房的情况。

据北京市住建委网签数据显示,2020年前两个月,北京二手房网签量约为11852套,同比下降28.5%;2月份单月,二手房网签量约3298套,环比下降61.4%。

“最近也有实现成交的,一方面来自线上,一方面来自年前业主与购房者就已经洽谈过,房子也看过,年后就走程序进入交易环节。”3月7日,一位经纪人向《证券日报》记者表示,带看房现在几乎还是停滞状态,疫情还未解除,很多小区处于半封闭状态,与去年同期相比,带看量明显锐减。

该人士进一步称,“在议价空间方面,一般在报价总价的3%上下浮动,只要是非着急用钱的业主,也不愿意大减价,总体市场处于僵持状态。”

来自贝壳研究院的统计数据显示,2020年前2个月,北京链家二手房实时成交量同比下降约57.6%,成交均价58531元/平方米,同比下跌2.8%。2月份,二手房成交均价54115元/平方米,环比下跌8.6%,同比下跌9.7%,高单价的中心城六区成交占比环比下降3.8个百分点。

贝壳研究院表示,2月份受新冠肺炎疫情影响,二手中介机构暂停对外营业,客户看房热情减弱,整个市场几乎陷入成交冰冻期,均价亦难维持上行趋势。

“今年前两个月,北京二手房成交套均总价478万元,同比下跌1.9%,属于平稳波动状态。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐在接受《证券日报》记者采访时表示,从购房群体来看,近两月市场成交偏向刚需购房。从链家的数据看,今年前两个月成交价格在450万元以下的成交客户占比56%,主力购房年龄层集中在30岁-39岁,占比53.7%,与去年同期相比下降1.8个百分点。

许小乐进一步向《证券日报》记者表示,疫情影响之下,受市场预期低迷及成交结构性因素影响,二手房价格下跌明显。业主端情绪一样低迷,成交节奏放缓,新增房源挂牌意愿不强。

业主挂牌价下跌

在春节假期和疫情影响下,二手房业主预期明显走弱。

“不但是店里没有什么客户,连来挂牌的业主卖房意愿也不活跃了。”某中介门店经纪人向《证券日报》记者表示,与往年春节后的市场相比,很是安静。“一个小区快两个月没有成交一套房的情况并不少,成交周期也严重被拉长。”

贝壳研究院提供给《证券日报》记者的数据显示,2月份,北京链家新增房源挂牌均价为57790元/平方米,环比跌幅扩大至3.9%,调价中降价次数占比环比提高5.4个百分点至92%。市场成交节奏放缓,2月份房源成交周期154天,环比1月拉长25天,达到历史高位水平。

“春节前我本来是有购房计划的,想着凑一下首付去买一套400万元以内的二手房,买完还可以尽快入住,原来用来租房的钱也可以用来偿还一部分贷款。”李女士在接受《证券日报》采访时表示,“但疫情来了之后,我暂时放弃了购房计划,其实原因很简单,公司受疫情影响程度尚不知道,一旦被裁员,房贷肯定是还不起的,为避免这种风险,只能放弃。”

像李女士这样不安且焦虑,暂停买房计划的人在市场上大量存在。二手房市场量价齐跌的城市也不止北京。在成交下滑、带看陷入停滞、新增房源录入量大减的情况下,疫情对二手房市场的影响开始逐步显现。

贝壳研究院统计数据显示,受疫情的影响各地复工日期推迟,2月份重点18城链家二手房成交陷入冰点,成交量同比下降55%,其中武汉链家2月整月零成交;廊坊、合肥、重庆、长沙、武汉、天津与烟台成交量同比降幅均超过60%;广州、青岛、深圳成交量受影响相对较小,降幅小于40%。

不过,有市场人士也指出,购房需求与普通快消品不同,不会因为时间而消失。2月17日至23日,重点18城市链家新增客源量恢复已经至去年12月周均水平的70%,随着各地逐步复工与各地利好政策的支持下,预计疫情结束后需求会有一波集中释放。

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