住宅用地使用年限是多久？房屋土地出让金按照什么标准收？

住宅用地使用年限是多久?

住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。

房屋土地出让金按照什么标准收?

房屋土地出让金的收取标准如下：

1、个人住房土地使用权转让应补交的土地出让金标准是：如果是1990年5月19日之前取得的，按签订出让合同之日的标定地价的30%收取;5月19日之后取得的，按签订出让合同之日的标定地价的60%收取。

2、已购公有住房、经济适用房按规定允许转让的，按签订出让合同之日的标定地价的10%收取。若是以市场价购买的部分在进入市场时，不用再补缴土地出让金。

3、被拆迁户原土地如属于以出让方式取得的，或拆迁安置房按市场价购买的部分不再收取土地出让金。

4、以划拨方式取得国有建设用地使用权的工业用地补办出让应补交的土地出让金标准：1990年5月19日以前取得的，按标定地价的30%收取;1990年5月19日以后取得的，按标定地价的50%收取。

综上所述，购房者买了商品房后，并非可以永久使用土地，因为土地出让有年限限制。房屋土地使用年限到期后，房主只有再缴纳土地出让金才能合法使用土地及房屋。买房时应仔细询问土地使用年限。

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