50万房贷20年利息一共是多少 购房利息怎么计算？

计算房贷利息，除了房贷金额、房贷年限以外，还需要知道房贷利率以及房贷还款方式，还款方式主要为等额本金和等额本息两种，而房贷利率又分为公积金住房贷款利率和商业住房贷款利率，两者产生的利息差别还是挺大的。那么下面，我们就分别计算，看看50万房贷20年利息一共是多少。

一、公积金住房贷款利率

1-5年2.75%，6-30年3.25%。

那么房贷20年的公积金贷款利率就是3.25%。

二、商业住房贷款利率

1、央行基准利率：

1年以下4.35%，1-5年4.75%，5年以上4.9%，那么20年就是4.9%。

2、市场报价利率(lpr)：

1年期2.75%，5年期以上4.6%，那么20年就是4.6%。

注意，实际房贷利率可能不是上面的4.6%或4.9%，基准利率会适当上浮，报价利率也有加点数，具体以实际为准。

三、50万房贷20年利息一共是多少?

1、公积金贷款，年利率3.25%

等额本金：利息=163177.08元;

等额本息：利息=180634.91元。

2、商业贷款，基准利率4.9%

等额本金：利息=246020.83元;

等额本息：利息=285332.86元。

3、商业贷款，LPR利率是4.6%

等额本金：利息=230958.33元;

等额本息：利息=265672.04元。

计算可知，公积金贷款比商业贷款最高可以少104697.95元利息，等额本金比等额本息最高可以少82843.75元。

购房利息怎么算

1、将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息;将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期的本息和相等。

2、第一期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减第一期利息，就是第一期偿还的本金;第二期利的息计算，是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第二期本金数，再乘贷款利率得第二期的应还利息，以后各期以此类推。

3、要考虑的是买房贷款利率的下浮幅度。目前各银行对首套房都按基准利率下浮的30%执行，但对二套房按揭贷款认定的标准却有所不同。如购买的过多套商品房，只要把之前的房贷结清，有部分银行也认可其为首套房。贷款时可以比较多家银行的利率政策，争取享受基准利率下浮30%的利率下限。

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